Sant Cugat registra un desplom històric en el nombre de contractes de lloguer signats. Segons dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl), el municipi acumula tres anys consecutius de caiguda i es troba ja en els nivells més baixos des de la crisi immobiliària del 2009.
Després del màxim de 2.277 contractes el 2021, el mercat ha anat retrocedint fins als 1.551 el 2024, una davallada del 32% en només tres anys. Les dades del 2025, corresponents només als dos primers trimestres, situen el nombre de contractes en 589, fet que apunta a un tancament anual per sota dels 1.200, la xifra més baixa en dues dècades.
L’evolució local és coherent amb la tendència catalana, tot i que a Sant Cugat la reducció ha estat més acusada.
A escala de país, el nombre de contractes de lloguer s’ha reduït un 23,4% des de l’entrada en vigor de la contenció de rendes, segons dades del departament de Territori.
En el segon trimestre d’aquest any s’han signat 26.416 contractes a tot Catalunya, menys que els 27.748 del primer trimestre i molt per sota dels 34.495 del mateix període de 2024.
Tot i això, la consellera de Territori ha defensat que “el mercat del lloguer funciona amb normalitat”, i ha assegurat que des de l’inici de la regulació hi ha 14.124 habitatges més amb contracte de lloguer habitual. Aquestes xifres, ha explicat, es basen en el saldo net de contractes donats d’alta i de baixa.
Més demanda, menys habitatges disponibles
Les immobiliàries del municipi apunten que cada vegada hi ha menys pisos disponibles i que els que surten al mercat duren hores. “La demanda és altíssima, però l’oferta és mínima. Els propietaris prefereixen vendre o optar pel lloguer temporal, que és més rendible”, expliquen fonts del sector.
I és que els lloguers de temporada han experimentat a Sant Cugat una multiplicació per 10 en cinc anys: durant tot el 2023 i fins al setembre de 2024 es van signar 93 contractes de lloguer temporal, mentre que el 2019 n’hi havia només vuit. La presència d’anuncis d’habitatges amb contractes de curta estada han guanyat protagonisme en els portals immobiliaris, un indicador que molts agents del sector descriuen com una “sortida d’emergència per a molts propietaris” davant les restriccions sobre lloguer habitual.
El preu del lloguer segueix a la baixa
Tot i que el nombre de contractes s’ha desplomat, els preus del lloguer a Sant Cugat continuen entre els més alts de Catalunya. Segons dades de l’Incasòl, el preu mitjà mensual dels nous contractes va passar dels 1.238 euros el 2022 als 1.430 euros el 2024, un increment del 15,5 % en només dos anys.
Tanmateix, les dades trimestrals més recents apunten a una lleugera moderació dels preus després de l’entrada en vigor del topall de lloguers aprovat per la Generalitat el març del 2024. Aquell any, el preu va oscil·lar entre els 1.419 euros del primer trimestre i els 1.424 euros del quart, amb un pic puntual de 1.474 euros a l’estiu.
Ja el 2025, amb la regulació plenament aplicada, el lloguer mitjà s’ha reduït fins als 1.350 euros el primer trimestre i 1.311 euros el segon, el valor més baix des del 2022. Tot i la baixada, Sant Cugat continua molt per sobre de la mitjana catalana, situada entorn dels 850 euros.
La llei de contenció de rendes limita el preu dels nous contractes en zones tensionades, com Sant Cugat, a l’índex de referència estatal o al valor de l’anterior contracte si és inferior.
Com és habitual, el preu del lloguer a Sant Cugat és molt més elevat que el de les ciutats del seu entorn. Això sí, en el segon trimestre de 2025 hi ha 12 municipis que el superen. On sí que Sant Cugat continua a la part més alta del podi és en el preu del lloguer més alt entre les ciutats de més de 50.000 habitants.
