Fa 15 anys que viu a Sant Cugat. Hi va arribar buscant una ciutat més tranquil·la, envoltada de verd i amb un lloguer assequible per poder criar-hi la família. Ara, després de rebre una carta que comunica la finalització del contracte del seu pis, aquesta veïna d’un bloc propietat de Vivenio es va arribar a plantejar marxar temporalment a un altre país amb les seves filles perquè no trobava cap alternativa assumible a la ciutat.
“No hi ha res pitjor que haver de marxar d’on no vols marxar”, lamenta una altra veïna del mateix edifici, que també prefereix mantenir l’anonimat. Les dues famílies formen part d’un grup de llogaters d’un bloc de Mira-sol que denuncien que el fons immobiliari està deixant expirar contractes i que, més enllà de la pròrroga extraordinària de dos anys prevista per llei, no hi haurà noves renovacions.
Els veïns asseguren que la situació ha generat angoixa i incertesa entre moltes famílies que fa anys que viuen a la finca. En alguns casos, expliquen, amb fills escolaritzats a Sant Cugat, serveis mèdics vinculats a la ciutat i sense capacitat econòmica per assumir els preus actuals del mercat immobiliari.
“És una vida provisional”, resumeix una de les afectades. Professora de secundària i mare de dos fills, explica que actualment paga més de 1.200 euros de lloguer i que, tot i tenir feina estable, veu “impossible” trobar un altre habitatge a Sant Cugat. “Sobrevius. No pots fer res més”, lamenta.
La pròrroga dona aire, però no resol el problema
Diversos dels llogaters afectats han demanat a Vivenio la pròrroga extraordinària de dos anys contemplada per la normativa estatal per a habitatges situats en zones tensionades. Alguns ja han rebut l’acceptació per part de l’empresa, fet que els permetrà continuar temporalment als pisos.
Tot i això, asseguren que la preocupació continua intacta perquè interpreten que, un cop finalitzi aquest període, els contractes ja no es renovaran.
Una de les veïnes explica que va rebre la comunicació de finalització del contracte el 23 de desembre, mentre era fora del país visitant els seus pares. “Va ser un horror”, recorda. La família va arribar a plantejar-se separar-se temporalment: ella i les filles marxarien i el seu marit es quedaria a Catalunya treballant i estalviant diners.
“No hi havia res assumible”, explica. La seva filla gran té un trastorn i fa anys que segueix tractaments i suport especialitzat a Sant Cugat. “Ara que està millorant, és el pitjor moment per haver de canviar-ho tot”, assegura.
“Els blocs s’estan buidant”
Més enllà de la situació contractual, els veïns asseguren que els darrers anys han detectat un canvi progressiu a la finca. Expliquen que hi ha pisos que han quedat buits després de la sortida de llogaters i que la vida comunitària s’ha anat deteriorant.
“Abans ens coneixíem tots. Ara ja no saps qui viu aquí”, relata una de les residents. Una altra explica que el canvi també es nota al pàrquing: “Abans estava ple i ara hi ha moltes places buides”.
Els llogaters asseguren que alguns habitatges han començat a tenir usos temporals i denuncien una sensació creixent de rotació constant de veïns. També lamenten problemes de manteniment a l’edifici, incidències amb la calefacció i l’aigua calenta o avaries que, asseguren, han trigat setmanes a solucionar-se.
El cas Vivenio arriba a Sant Cugat
El conflicte coincideix amb les denúncies públiques que el Sindicat de Llogateres ha fet els darrers mesos contra Vivenio, un dels principals grans tenidors de l’Estat. El col·lectiu acusa l’empresa de no renovar contractes i d’impulsar fórmules vinculades al lloguer temporal en diversos municipis catalans, entre ells Sant Cugat.
Els veïns consultats per aquest mitjà asseguren que la principal por és que el model residencial del bloc canviï completament en els pròxims anys i que les famílies que hi han viscut durant dècades acabin desapareixent. “Estàs trencant comunitats”, lamenta una de les afectades.
Qui hi ha darrere de Vivenio?
Vivenio és una de les principals empreses de lloguer residencial de l’Estat espanyol. Constituïda el 2017 com a socimi (societat cotitzada d’inversió immobiliària), està controlada gairebé íntegrament per dos grans fons vinculats a plans de pensions: la gestora holandesa APG Asset Management i el fons australià Aware Super, que tenen cadascun prop del 49% de l’accionariat.
La companyia gestiona desenes de promocions residencials de lloguer a ciutats com Madrid i Barcelona i s’ha convertit en un dels grans actors del mercat espanyol del ‘build to rent’, un model basat en la construcció i explotació d’edificis destinats íntegrament al lloguer. Segons dades corporatives, el valor dels seus actius supera els 1.800 milions d’euros.
