[FAQ] Tot el que has de saber sobre l'índex de preus del lloguer

La mesura entrarà en vigor aquest dissabte

Resum de l'índex de preus del lloguer / Foto: Cugat Mèdia

Societat

Publicat el 15/març per Sara Bella

L'índex de preus del lloguer és mesura correctora que estableix un preu mínim i un preu màxim per a cada immoble. La referència només s'aplica, dins de les àrees tensades, als nous pisos que s'incorporin al mercat de lloguer i als nous contractes de pisos de grans tenidors. A continuació, Cugat Mèdia et respon totes les preguntes sobre l'índex de preus del lloguer.


QUÈ ÉS L'ÍNDEX DE PREUS DE LLOGUER?
  • És una mesura impulsada pel Govern espanyol per regular els preus del lloguer de les àrees tensades. A Catalunya, la Generalitat considera que hi ha 140 municipis en aquesta situació, entre els quals, Sant Cugat.

  • L'índex estableix un preu mínim i un preu màxim per a cada immoble, en funció de les característiques de l'habitatge.


  • QUINES CARACTERÍSTIQUES INFLUEIXEN PER DETERMINAR EL RANG DE PREUS?
  • La secció censal on es troba.
  • L'any de construcció de l'immoble.
  • La superfície.
  • L'estat de conservació de l'habitatge.
  • Si està moblat.
  • La certificació energètica que té.
  • Si té vistes especials.
  • L'altura del pis.
  • Si disposa d'aparcament.
  • Si l'edifici té ascensor.
  • Si té zones comunitàries.
  • Si té piscina o gimnàs.
  • Si té consergeria.


  • EN QUINS CASOS ES PODRÀ APLICAR L'ÍNDEX?
  • D'una banda, s'aplica a tots els pisos que s'incorporin al mercat de lloguer a partir del 16 de març, i que no n'hagin format part els últims cinc anys.

  • De l'altra, també s'aplicarà a tots els contractes nous dels pisos de grans tenidors.


  • EN QUINS CASOS NO ES PODRÀ APLICAR L'ÍNDEX?
  • La regulació no afecta als pisos d'obra nova que s'incorporin al mercat de lloguer, siguin de grans tenidors o no.

  • Per una qüestió estadística i de càlcul, els pisos de menys de 30 m2 i de més de 150 m2 tampoc tenen un rang de preus adjudicat i, per tant, no estan afectats per l'índex.

  • La regulació tampoc afecta a la renovació de contracte de pisos de grans tenidors. És a dir, encara que el preu de lloguer estigui molt per sobre de l'índex, una renovació de contracte no obliga al propietari a baixar el preu. El gran tenidor només està obligat a aplicar l'índex en els nous contractes.

  • La regulació tampoc afecta als pisos que estiguin en municipis fora de l'àrea tensada.

  • A més, la regulació no té efectes retroactius.


  • HI HAURÀ SANCIONS EN CAS D'INCOMPLIMENT DE LA MESURA?
  • La llei d'arrendaments urbans mai ha tingut un capítol sancionador. Per tant, les disputes entre particulars s'han vist, i s'hauran de continuar veient, per la via judicial.


  • QUÈ ÉS CONSIDERA GRAN TENIDOR?
  • A Catalunya, un gran tenidor és una persona física o jurídica que té cinc o més habitatges en qualsevol dels 140 municipis que estan dins de la zona tensada.

  • A nivell estatal i, per tant, també a Catalunya, és gran tenidor aquell propietari que tingui 11 habitatges o més a l'Estat espanyol, ja sigui en zones tensades o no.


  • COM PUC SABER SI EL MEU PIS ÉS D'UN GRAN TENIDOR?
  • La llei contempla obligacions de transparència i informació per part dels professionals del sector immobiliari. Per tant, la immobiliària o API han d'explicar als llogaters si l'habitatge està en zona tensada, si és d'un gran tenidor i quina era la renda del contracte anterior.

  • Si no hi ha un professional involucrat, es pot consultar al registre de la propietat si es tracta d'un gran tenidor o no.


  • QUÈ PASSA AMB ELS PETITS TENIDORS?
  • En el cas de pisos de petits tenidors que han estat en el mercat de lloguer en els últims cinc anys, els nous contractes no podran superar el preu del darrer, tot i que es podrà aplicar l'IPC. Això també aplica en les renovacions de contractes ja existents.

  • En els contractes ja existents, hi ha un límit màxim d'increment del 3% relatiu a l'IPC durant el 2024.


  • COM PUC SABER L'IMPORT DE L'ANTERIOR CONTRACTE?
  • La immobiliària o API haurien de facilitar aquesta dada als nous llogaters.

  • Si no intervé un professional en la signatura del nou contracte, aquesta dada es pot sol·licitar a l'Incasòl.


  • AQUEST ÍNDEX S'ANIRÀ ACTUALITZANT?
  • L'índex de preus del lloguer variarà cada any, ja que es nodreix de les dades fiscals aportades per l'Agència Tributària. L'índex actual s'ha construït a partir de les rendes presentades durant el 2023, corresponents, per tant, a l'exercici del 2022.


  • ON PUC CONSULTAR L'ÍNDEX DE PREUS D'UN PIS?
  • Pots consultar el rang de preus de qualsevol pis, introduint l'adreça o la referència cadastral al cercador d'aquesta pàgina web del Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana.